Hämta hem årsredovisning för år 2009
VD har ordet
En av de större händelserna under året var förvärvet av Länsen 1, Bruksklubben, belägen vid älvkanten alldeles väster om området Gamla byn. Syftet med förvärvet är att bygga om befintliga lokaler till lägenheter och därmed skapa ett attraktivt boende. Totalt räknar vi med att kunna tillskapa 15-18 lägenheter i huvudbyggnaden samt fyra fristående radhus. Under våren påbörjades också framtagande av bygglovs handlingar för en nyproduktion av 16 lägenheter i kvarteret Örnen 6, bygglovs ansökan gjordes i slutet av hösten.
Under mars ställde Hyresnämnden frågan om bolaget kunde åta sig en tvångsförvaltning av ca 60 lägenheter i Norberg. Denna förvaltning pågick till mitten av juni då fastighetsägaren åter fick förvaltningsansvaret. Vid samma tidpunkt återkom Hyresnämnden med ytterligare en tvångsförvaltning och då av ca 700 lägenheter i Krylbo. Denna förvaltning pågår fortfarande och är och har varit tidskrävande för personalen.
Trots den höga arbetsbelastningen med anledning av tvångsförvaltningarna så har personalen lyckats hålla vakansgraden på en låg nivå och vid årets slut uppgick den till ca 2,6 % vilket, i fastighetskretsar, får anses som lågt. Detta avspeglar sig också i årets resultat som uppgår till ca 3,3 Mkr
Hyresrätterna generellt i kommunen uppvisar relativt höga vakansgrader i vissa kommundelar. Detta tillsammans med att priserna på villor och bostadsrätter är relativt låga medför att konkurrensen om bostadshyresgästerna blir fortsatt hård. Fortsatta aggressiva marknadsinsatser, investeringar i bostadsområdena för att göra dessa mer attraktiva, samt en hög servicenivå kommer därför att krävas för att vi ska kunna behålla våra låga vakansnivå.
Eftersom det finns efterfrågan på nyproducerade lägenheterna så kommer bolaget att prioritera ny- och ombyggnad av fastigheterna Länsen 1 och Örnen 6 för att tillskapa nyproducerade lägenheter i attraktiva lägen. Focus i dessa på projekt kommer att vara tillgängligheten för att möjliggöra för hyresgästerna att bo kvar i sina lägenheter oavsett ålder.
Dotterbolaget Avesta Industristad AB uppvisar ett mindre negativt resultat för 2009, uppgående till ca -112 tkr. Främsta anledningen är ökade underhållskostnader.
Örjan Willemark
VD